Großzügiges Wohnhaus mit flexibler Raumaufteilung in Walkersdorf - vielseitig nutzbar

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Wohnhaus in zentraler Lage von Walkersdorf mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und flexibler Raumaufteilung.

Die Liegenschaft bietet rund 173 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder Käufer, die ein Haus individuell nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Immobilie wird derzeit mit zwei Wohnbereichen im Erdgeschoss genutzt. Durch die bestehende Struktur lässt sich das Raumkonzept jedoch mit überschaubarem Aufwand flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen – von einem großzügigen Einfamilienhaus bis hin zu getrennten Wohnbereichen.

Eckdaten

* Grundstücksfläche ca. 410 m² * Wohnfläche ca. 173,5 m² * Erdgeschoss ca. 86,97 m² * Obergeschoss ca. 86,56 m² * Keller ca. 37,60 m² * zusätzliche Neben- und Abstellflächen vorhanden * verbaute Fläche ca. 127 m² * Massivbauweise * Gaszentralheizung * öffentliche Anschlüsse vorhanden (Wasser, Kanal, Strom, Gas) * Widmung: Bauland Agrar

Raumaufteilung

Erdgeschoss

* 2 Küchen jeweils mit Essbereich * 2 Wohnzimmer * 2 Badezimmer * 1 separates WC * 1 Vorraum

Obergeschoss

* 4 Schlafzimmer * 1 WC * Abstellraum * Vorraum

Zusätzlich vorhanden

* Keller mit ca. 37,60 m² * Nebengebäude / Abstellflächen

Highlights:

großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen vier Schlafzimmer im Obergeschoss zwei Wohnbereiche im Erdgeschoss Keller sowie zusätzliche Nebenflächen vorhanden zentrale Lage im Ortsgebiet von Walkersdorf viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung

Die Kombination aus Wohnfläche, Raumangebot und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit individuellen Wohnideen besonders interessant.

Kaufpreis: € 229.000,-

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Gas, Einbauküche, Nordbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Satteldach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Walkersdorf in der Marktgemeinde Grafenegg in angenehmer Wohnlage innerhalb des Ortsgebiets.
 Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und vermittelt einen ruhigen, dörflichen Charakter bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
 Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Durch die Nähe zu Krems an der Donau sowie die gute Erreichbarkeit Richtung St. Pölten und Wien bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Ortsverband und guter regionaler Anbindung.
 Besonders hervorzuheben ist die Lage für alle, die großzügiges Wohnen in ländlicher Umgebung schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten.